Comment acheter un mobil home dans un camping

Vous rêvez de posséder une résidence secondaire pour profiter de vos vacances en toute liberté ? Vous avez envie d’investir dans un bien immobilier rentable et facile à gérer ? Vous êtes attiré par le mode de vie convivial et naturel des campings ? Alors, acheter un mobil home dans un camping peut être une solution idéale pour vous. Mais comment faire ? Quels sont les avantages et les inconvénients de ce type d’achat ? Quelles sont les démarches à suivre et les pièges à éviter ? Dans cet article, nous vous donnons tous les conseils pour réussir votre projet et devenir propriétaire d’un mobil home dans un camping.

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Qu’est-ce qu’un mobil home et quels sont ses atouts ?

Comment acheter un mobil home dans un camping ? Un mobil home est une habitation légère de loisirs (HLL) qui se compose d’une structure métallique sur roues, recouverte de panneaux isolants et équipée de tout le confort nécessaire : cuisine, salle de bain, chambres, salon, etc.

Il peut accueillir entre 2 et 8 personnes selon sa taille et sa configuration. Il se distingue d’un camping-car ou d’une caravane par le fait qu’il n’est pas destiné à circuler sur la voie publique, mais à être installé de façon permanente ou semi-permanente sur un terrain aménagé.Le mobil home présente plusieurs atouts pour les particuliers qui souhaitent acheter une résidence secondaire :
Il est moins cher qu’une maison ou qu’un appartement : comptez entre 15 000 et 50 000 euros selon le modèle, le niveau de gamme et l’état (neuf ou occasion).
Il est facile à entretenir : pas de travaux de rénovation ou de ravalement à prévoir, juste un nettoyage régulier et quelques vérifications techniques.
Il est modulable : vous pouvez choisir la disposition des pièces, les couleurs, les équipements, etc. Vous pouvez aussi le personnaliser avec des accessoires extérieurs comme une terrasse, un auvent, un abri de jardin, etc.
Il est confortable : il offre un espace de vie agréable et fonctionnel, avec une bonne isolation thermique et phonique. Il dispose de tous les équipements nécessaires pour cuisiner, se laver, se reposer, etc.
Il est rentable : vous pouvez le louer lorsque vous ne l’occupez pas, ce qui vous permet de générer des revenus complémentaires et d’amortir votre investissement. Selon la localisation du camping, la saisonnalité et le taux d’occupation, vous pouvez espérer entre 5 000 et 15 000 euros de recettes annuelles.

Comment choisir son camping avant d’acheter son mobil home ?

Avant de répondre à la question comment acheter un mobil home dans un camping, vous devez impérativement choisir le camping où vous allez l’installer. En effet, vous ne pouvez pas poser votre mobil home sur n’importe quel terrain : il doit être situé dans un camping ou un parc résidentiel de loisirs (PRL) autorisé à accueillir des HLL. De plus, vous devez signer un contrat de location avec le propriétaire ou le gestionnaire du camping, qui vous donnera le droit d’occuper une parcelle moyennant le paiement d’un loyer annuel. Pour choisir le bon camping, vous devez prendre en compte plusieurs critères :

La localisation : choisissez un camping situé dans une région qui vous plaît et qui attire les touristes. Privilégiez les zones proches de la mer, de la montagne, des sites culturels ou naturels, etc. Vérifiez aussi la distance entre le camping et votre domicile principal, ainsi que les moyens de transport disponibles.
Le classement : optez pour un camping classé au moins 3 étoiles, ce qui garantit un niveau de qualité et de sécurité minimum. Les campings classés 4 ou 5 étoiles offrent davantage de services et d’équipements (piscine, animations, restaurant, etc.), mais sont aussi plus chers.
Le nombre d’emplacements : préférez un camping qui dispose d’un nombre limité d’emplacements (entre 50 et 200), ce qui assure une ambiance plus calme et plus familiale. Évitez les campings trop grands ou trop densément occupés, qui peuvent être bruyants ou impersonnels.
Les dates d’ouverture : choisissez un camping qui est ouvert le plus longtemps possible dans l’année, ce qui vous permettra de profiter de votre mobil home à votre convenance et de le louer plus facilement. Évitez les campings qui ferment pendant plusieurs mois, ce qui peut entraîner des problèmes de sécurité ou de maintenance.
Les conditions de location : renseignez-vous sur le montant du loyer annuel, les charges, les taxes, les services inclus, etc. Comparez les offres de différents campings et négociez les meilleures conditions possibles. Vérifiez aussi la durée du contrat, les modalités de résiliation, les obligations réciproques, etc.
L’ambiance et le cadre : visitez le camping avant de vous engager, et faites-vous une idée de l’atmosphère qui y règne. Observez la propreté, l’entretien, la sécurité, le respect des règles, etc. Rencontrez les autres propriétaires de mobil home et échangez avec eux sur leur expérience. Appréciez le paysage, la vue, l’environnement, etc.

Comment choisir son mobil home et le financer ?

Une fois que vous avez choisi votre camping, vous devez choisir votre mobil home. Vous avez deux options : achat mobil home sur camping neuf ou d’occasion.

Si vous optez pour un mobil home neuf, vous bénéficiez de plusieurs avantages :

Vous pouvez choisir le modèle, la marque, la taille, la configuration, les équipements, etc. qui vous conviennent le mieux. Vous pouvez aussi personnaliser votre mobil home avec des options supplémentaires.
Vous profitez d’une garantie constructeur qui couvre les éventuels défauts ou vices cachés pendant une durée variable selon les fabricants (entre 1 et 10 ans).
Vous disposez d’un mobil home conforme aux normes en vigueur, notamment en matière d’isolation, de ventilation, de sécurité incendie, etc.
Vous bénéficiez d’un taux de TVA réduit à 10% si vous achetez votre mobil home auprès d’un professionnel agréé et si vous le destinez à la location.

En revanche, acheter un mobil home neuf présente aussi quelques inconvénients :

Vous devez payer un prix plus élevé qu’un mobil home d’occasion : comptez entre 25 000 et 50 000 euros selon le modèle et la gamme.
Vous devez respecter le choix du camping en matière de fournisseur : certains campings imposent une marque ou un distributeur exclusif pour les mobil homes neufs installés sur leur terrain.
Vous devez assumer les frais de transport et d’installation du mobil home sur la parcelle : ces frais peuvent varier entre 1 000 et 5 000 euros selon la distance et la difficulté d’accès.

Si vous optez pour un mobil home d’occasion, vous bénéficiez de plusieurs avantages :

Vous pouvez payer un prix plus bas qu’un mobil home neuf : comptez entre 15 000 et 30 000 euros selon l’état, l’âge et la qualité du mobil home.
Vous pouvez choisir parmi une offre plus large et plus variée de modèles et de marques disponibles sur le marché.
Vous pouvez négocier directement avec le vendeur, qui peut être un particulier ou un professionnel (camping ou concessionnaire).
Vous pouvez profiter immédiatement de votre mobil home sans attendre les délais de livraison ou d’installation.

En revanche, acheter un mobil home d’occasion présente aussi quelques inconvénients :

Vous devez vérifier attentivement l’état du mobil home avant de l’acheter : contrôlez l’étanchéité, l’isolation, le chauffage, l’électricité, la plomberie, etc.
Demandez à voir les factures d’entretien et les diagnostics techniques obligatoires (amiante, termites, etc.).
Vous ne bénéficiez pas d’une garantie constructeur ni d’un taux de TVA réduit : vous devez payer la TVA au taux normal de 20% si vous achetez votre mobil home auprès d’un professionnel.
Vous devez respecter les conditions du camping en matière de reprise ou de transfert du contrat de location : certains campings exigent que vous repreniez le contrat du vendeur sans modification, d’autres vous demandent de signer un nouveau contrat avec des conditions différentes.

Pour financer votre achat de mobil home:

Vous pouvez confier la gestion locative au camping : il se chargera de trouver les locataires, d’encaisser les loyers, de faire l’état des lieux, de nettoyer le mobil home, etc. En contrepartie, il vous versera une commission qui peut varier entre 20% et 40% du montant des loyers. Cette option est pratique si vous n’avez pas le temps ou l’envie de vous occuper de la location vous-même, ou si vous habitez loin du camping.
Vous pouvez gérer la location vous-même : vous devrez alors diffuser des annonces, sélectionner les locataires, signer les contrats, percevoir les loyers, gérer les éventuels litiges, etc. Vous pourrez ainsi garder la totalité des loyers, mais vous devrez aussi assumer les frais et les risques liés à la location. Cette option est intéressante si vous souhaitez optimiser votre rentabilité, ou si vous avez une bonne connaissance du marché locatif.

Pour fixer le prix de la location, vous devez tenir compte de plusieurs facteurs :

La saisonnalité : vous pouvez pratiquer des tarifs plus élevés en haute saison (juillet-août) qu’en basse saison (hors vacances scolaires). Vous pouvez aussi adapter vos prix en fonction des événements locaux (festivals, manifestations sportives, etc.).
La concurrence : vous devez vous renseigner sur les tarifs pratiqués par les autres propriétaires de mobil home ou par le camping lui-même. Vous devez vous situer dans la fourchette du marché, sans être trop cher ni trop bradé.
La qualité : vous devez valoriser les atouts de votre mobil home (surface, équipements, décoration, etc.) et du camping (services, animations, situation géographique, etc.). Vous pouvez aussi proposer des options ou des services supplémentaires (draps, ménage, wifi, etc.) qui justifient un prix plus élevé.
La demande : vous devez anticiper le niveau de demande en fonction de la période et de la clientèle visée. Vous pouvez aussi utiliser des techniques de marketing comme les promotions, les offres de dernière minute, les réductions fidélité, etc. pour attirer ou fidéliser les locataires.